Loft-Projekt Seetal - Lofts am Hallwilersee - Baubeschrieb
Weitere Informationen
1. Seetal Lofts - Projektbeschrieb
2. Fotogalerie, Ausbauvarianten
3. Virtueller Loft-Rundgang
4. Visualisierungen Loft Einheiten
5. Loft-Video, Kurzfilm
7. Loft-Grundrisse und Preise
8. Finanzierungsbeispiel
9. Download Dokumentation
Baubeschrieb - Loft-Projekt Seetal
Gebäude
Es handelt sich um ein Fabrikgebäude aus der Textilindustrie welches später von einem bekannten Schweizer Schuhfabrikanten für die Herstellung von Schuhen genutzt wurde. Das historische Gebäude mit Erstellungsjahr 1907 befindet sich infolge ständigen Unterhaltsarbeiten in einem einwandfreiem Zustand.
Baustruktur und Materialisierung
Das Gebäude ist zweigeschossig mit Raumhöhen von bis zu 5 Metern im Erdgeschoss und bis zu 4 Metern im Obergeschoss. Die Tragkonstruktion besteht aus einem Stahlskelett. Für eine attraktive, natürliche Belichtung sorgt im Mittelteil ein Satteloblicht mit Termolux-Gläsern (Glas mit Vlieseinlage, >Bild 7, Sheddach) welche im Gegenlicht eine spannende Struktur ergeben.
Die Fenster mit Isolierverglasung sind neuwertig und werden beibehalten.
Konzeption Ausbau
Es werden 16 Einheiten mit einer Grundfläche von 80 bis 180 m2 ( siehe Grundrisse)eingebaut mit der Option von Galerieeinbauten mit einer zusätzlichen Fläche von 68 bis 116 m2. Die Einheiten werden als Edelrohbau mit sämtlichen Installations-Anschlussmöglichkeiten konzipiert. Die Schnittstelle zwischen Rohbau und Käuferausbau wird für die Installationen wie folgt definiert:
In den Vertikalschächten sind die Anschlußmöglichkeiten für Elektro, Heizung, Wasser, Abwasser, Küchen- & WC-Abluft und kontrollierte Lüftung Teil des Rohbaus. Alle weiter führenden Installationen inkl. der Wohnungs-Unterverteilungen sind Bestandteil des Käuferausbaus. Ausnahme bildet die Bodenheizung: sie ist Teil des Rohbaus, wird aber erst im Rahmen des Käuferausbaus erstellt.
Die grosszügige offene Struktur erlaubt es, die Einheiten flexibel zu nutzen. Nebst der Nutzung als Loftwohnungen bieten sich weitere Nutzungsvarianten wie beispielsweise Ateliers, Büros, Galerien, Ausstellungsräume, oder stilles Gewerbe an.
Die Käufer haben die Möglichkeit, die Einheiten individuell und nach eigenen Vorlieben auszubauen und einzurichten. Von minimalem Ausbau (Sanitärzelle mit Küche) bis zu Mehrzimmerwohnungen sind alle Abstufungen möglich. Die Käufer sind frei, den Innenausbau selbst zu planen oder diesen mit eigenem oder mit unserem Architekturpartner zu planen und umzusetzen.
Erschliessung
Die Erschliessung erfolgt über den zentralen Lichthof ( >Bild 3, Visualisierung Lichthof). Dabei wird dieser horizontal geschichtet in eine untere Halle als eigentliche Erschliessung sämtlicher Einheiten sowie eines Atriums als klimatische und akustische Pufferzone und als zusätzlich benutzbaren halbprivaten attraktiven Raum mit einer Abmessung von 5 x 33 x 8 m. Die Lofts im Obergeschoss werden durch einen neuen Lifts und mit zwei Treppenhäusern erschlossen.
Heizung
Geplant ist eine ökologisches Heizsystem auf Basis Erdwärme im Contracting-Verfahren. Alle Lofts verfügen über Bodenheizung mit individueller Wärmeregulierung.
1. Baubeschrieb Loft Ausbau/Rohbau
1.1. Boden
Unterlagsboden oder Fliessestrich
Stärke 8 cm bzw. in Anpassung an entsprechenden Bodenblelag
Auf Wärme- und Trittschalldämmung
Zur Aufnahme jeglicher Art von Bodenbelägen
Ev. eingefärbt und versiegelt zum direkten Gebrauch (gegen Aufpreis)
1.2. Aussenwände
Vorsatzschalen auf best. Mauerwerk
Verbundplatte mit 100 mm Mineralwolle und Gipskartonplatte 12.5 mm
Abgeglättet
Zum streichen oder tapezieren
Kann auch ohne zusätzliche Behandlung belassen werden
1.3. Zwischenwände
Metallständerwand
Beidseitig mit Gipskartonplatten 2-fach beplankt
Abgeglättet.
Mit Mineralfaserdämmstoff als Hohlraumdämpfung
Gesamtstärke 155 mm
Zum streichen oder tapezieren
Kann auch ohne zusätzliche Behandlung belassen werden
Best. tragendes Mauerwerk mit best. Verputz zum streichen
1.4. Decke
Best. Holzdecke oder abgehängte Gipskartondecke zum streichen
Fenster Best. neuwertige Fenster aus Kunststoff
Neuer Ausgang zum Balkon
1.5. Zwischenverglasung zu Atrium/Lichthof
Metall- oder Holzprofile
Isolierverglasung
1 Drehflügel
Fertig behandelt
1.6. Sonnenschutz
Bestehende Lamellenstoren
elektrische Bedienung
1.7. Elektroanlagen
Stark- und Schwachstrominstallation ab Installationsschacht
Elektrotableau von Podest Treppenhaus zugänglich.
1.8. Sanitärinstallationen
Anschlüsse von Kanalisation, Warm- und Kaltwasser ab Inst.schacht
1.9. Heizungsinstallation
Fussbodenheizung
Individuelle Wärmemessung
Individuelle Heizregulierung
Bestehende zentrale Wärme- und Warmwassererzeugung
1.10. Lüftung
Zu- und Fortluft für Komfortlüftung, Küchenabluft und WC-Abluft ab Inst.schacht
1.11. Galerie (Lofts im Ergeschoss)
Galerie voraussichtlich in Stahlkonstruktion
Bodenheizung auf Galerie käuferseits mittels Radiatoren
Zur Aufnahme jeglicher Art von Bodenbelägen
Geländer aus 3-Schichtplatten roh oder zum streichen
Treppen zur Erschliessung der Galerie
Gestemmte Wangentreppe aus Holz mit Handlauf
1.12. Loft-Eingangstüre
Blendrahmentüre mit massivem Türblatt
Grösse i.L. 90/200 cm
Fertig behandelt
1.13. A Sitzplatz (Loft im Erdgeschoss)
Gedeckter Aussensitzplatz in Stahlkonstruktion
Grösse 5.50 / 2.80 m / 15 m2
Eine Seite geschlossen als Sicht- und Windschutz.
Treppenverbindung zum Wohnraum
1.13. B Balkon (Loft im Obergeschoss)
Balkon in Stahlkonstruktion
Grösse 5.50 / 2.80 m / 15 m2
Eine Seite geschlossen als Sicht- und Windschutz.
Treppenverbindung bzw. Brückenverbindung zum Wohnraum
2. Allgemein
2.1. Eingangshalle
Wand und Decke in Sichtbeton
Boden Unterlagsboden oder Fliessestrich eingefärbt
Oblichter
2.2. Atrium / Lichthof
Boden Unterlagsboden oder Fliessestrich eingefärbt
Wände verputzt / verglast
Best. Oblicht
2.3. Treppenhaus
Metallständerwände
Beidseitig mit Gipskartonplatten 2-fach beplankt
Abgeglättet.
Mit Mineralfaserdämmstoff als Hohlraumdämpfung
Gesamtstärke 155 mm
2.4. Treppen
aus Stahl oder vorfabrizierten Betonelementen
2.5. Carports
Rück- und Seitenwände aus Kalksandstein-Sichtmauerwerk
Betonstützen
Betondecke roh
Abtrennung zu Abstellraum aus Holz
2.6. Umgebung
Zufahrten Hartflächen aus Asphalt
2.7. Grünflächen
Rasen
Bepflanzung einzelner Bäume oder Baumgruppen
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Ref. SL-23
