kontrollierte Lüftung gerät ausser Kontrolle

Lesen Sie, welche Fehlleistung ein Unternehmens bei der Installation einer kontrollierten Lüftung unterlaufen sind.

Die Bewohner einer vor rund acht Jahren umgebauten grösseren Liegenschaft haben sich zunehmend darüber beschwert, dass die kontrollierte Lüftung in deren Wohnungen nicht mehr die Effizienz zeigte, welche die Anlage aufweisen sollte. Unter anderem stellten Bewohner ein Raumklima mit stickiger Luft z.B. nach Ferienabwesenheiten fest. Mehrere Kontrollen durch den Installateur zeitigten keinen Erfolg. Die Hausverwaltung schenkte den Beschwerden auch nicht die erforderliche Aufmerksamkeit. Wir haben uns deshalb persönlich eingeschaltet und waren bei einem Kontrollgang vor Ort. Die Feststellungen sind fast unglaublich.

Schema und Funktionsweise der kontrollierten Lüftung

Frische Aussenluft 1 wird über den Zuluft-Ventilator (2) ins Gebäude eingebracht, in der kalten Jahreszeit über einen Wärmetauscher (3) mit Wärme angereichert, welche der Abluft (5) entzogen wird. Die Zuluft wird in Wohn- und Schlafräumen (4) über Lüftungskanäle zugeführt und in Nasszellen und Küchen (5) abgeführt. Der Abluftstrom wird über den Ventilator (6) aufrecht erhalten.

kontrollierte Lüftung, Schema

Fehlerursache 1 – Phasen vertauscht

Die grosse Lüftungsanlage verfügt über zwei leistungsstarke Motoren, welche separat Ventilatoren für Zu- und Abluft antreiben. Die Laufrichtung dieser Ventilatoren ist am Gerät mit markanten Pfeilmarkierungen gekennzeichnet. Aufgrund eines falschen Phasenanschluss drehte der Ventilator (Schema 6) für Abluft in die falsche Richtung. Dieser Fehler führte zu falschen Druckverhältnissen in der gesamten Anlage, weshalb die Funktion der Anlage alleine aufgrund dieses Fehlers in Richtung Null tendierte. Der fehlerhafte Anschluss wurde vermutlich bei einer Reparatur der Anlage im Jahr 2005 gelegt. Eine saubere Funktionskontrolle wurde offensichtlich nie durchgeführt, jedoch protokollarisch dokumentiert.

Fehlerursache 2 – Stellmotor

Die Behebung von Fehler 1 hat nur eine partielle Verbesserung ergeben. Weitere Untersuchungen haben folgendes ergeben: Das zentrale Lüftungsaggregat verfügt über zwei elektrische Stellmotoren, welche an der Anlage selbst (Schema 3) Klappen für Zu- und Abluft öffnen oder schliessen. Im Normalbetrieb befinden sich die Klappen in Stellung “offen”. Geschlossen werden die Klappen nur bei Abschaltung der Anlage, beispielsweise in einem Brandfall. Tatsächlich hat der Stellmotor für die Zuluft aufgrund einer fehlerhaften Ansteuerung die Klappe in einem permanenten Turnus von Stellung “offen” zu Stellung “geschlossen” und umgekehrt bewegt. Die ausreichende Versorgung mit frischer Zuluft wurde deshalb nur Intervallmässig erreicht, der Wirkungsgrad der Anlage damit auf rund 40 bis 50% des Sollwertes beschränkt.

Fehlerursache 3 – Drosselklappe geschlossen

Nach Beseitigung von zwei erkannten Fehlerursachen wurden noch immer nicht alle Wohnungen gleichmässig mit Frischluft versorgt. Die weiteren Abklärungen ergaben, dass eine von insgesamt sechs vertikale Steigzonen über eine Drosselklappe vom Luftstrom abgehängt war (Drosselklappenstellung “geschlossen”, Schema 4 und 5). Da Drosselklappen bauartbedingt nie 100% dicht abschliessen, wurde der entsprechende Luftkanal nur mit rund 15% der Soll-Luftwechselrate bedient, die an diesem Kanal angeschlossenen Wohnungen somit praktisch kaum messbar be- oder entlüftet.

Fehlerursache 4 – Filter verschmutzt

Nach Beseitigung von drei Fehlerquellen wurde in einzelnen Wohnungen weiterhin eine ungenügende Luftaustauschrate festgestellt. Diese Wohnungen verfügten hinter den Lüftungsgittern über feine Dämmatten, welche das Geräuschniveau der Abluft reduzieren (Schema 5). Diese Dämmatten haben nach acht Jahren Betrieb soviel Staub aufgenommen, dass eine Luftzirkulation durch diese Verschmutzung stark beinträchtigt war. Ein Austausch führte auch in den letzten Wohnungen zum abschliessenden Erfolg.

Fazit – kontrollierte Lüftung ist nichts ohne Kontrolle

Die Anlage der Liegenschaft wurde durch die Installationsfirma regelmässig “gewartet”. Indes hat der zuständige Techniker ganz offensichtlich nie eine Kontrolle vorgenommen. Ein schwacher Trost ist, dass der Techniker inzwischen vom Unternehmen fristlos gekündigt worden ist. Die Bewohner haben jahrelang Wartungskosten bezahlt, ohne dass die Anlage je 100% funktionsfähig war. Die Eigenwerbung auf der Webseite der Wartungsfirma liest sich vor diesem Hintergrund schon eher sarkastisch:

“Unsere Projektleiter und unsere jahrelangen, bewährten Montageequipen erarbeiten stets wieder herausragende Leistungen. Stolz sind wir insbesondere darauf, dass wir uns auf dem Gebiet der kontrollierten Wohnungslüftung etablieren konnten und Ihnen somit tatkräftige Unterstützung anbieten können mit dem Ziel, Energie einzusparen.”

Kontrolliete Lüftung, fehlerhafte Installation, nicht sachgemässe Wartung, Pfusch der Wartungsfirma